Immobilien-Management

Einführung.- 1. Geschichte und Funktion von Immobilien.- 1.1 Immobilienentwicklung durch die Jahrhunderte.- 1.2 Einfluß der Architektur.- 1.3 Wohnen.- 1.3.1 Geschichtliche Entwicklung.- 1.3.2 Materialwandel und Typenvielfalt.- 1.3.3 Komfortsteigerungen und Qualitätsanforderungen.- 1.3.4 Versorgungs- und Entsorgungstechniken.- 1.3.5 Wohnung und Arbeitsplatz.- 1.3.6 Nutzorientierte Wohn- und Siedlungsformen.- 1.3.7 Mehrgenerationenwohnen.- 1.4 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien.- 1.4.1 Systematik gewerblicher Immobilien.- 1.4.2 Mischformen mit Beispielen.- 1.4.3 Entwicklungstendenzen.- 1.5 Ausblicke zum Eigentumserwerb an Immobilien.- 1.5.1 Aktiengesellschaften.- 1.5.2 Time-Sharing.- 1.5.3 Immobilienfonds.- 1.5.4 Eigentumsbeteiligung/Nutzformen/Use-Sharing.- 1.5.5 Wege zur Wohnungsprivatisierung in den neuen Bundesländern.- 1.5.6 Anlage in der deutschen Lebensversicherung.- 1.5.7 Kapitalanlagen der gesamten Versicherungswirtschaft.- 2. Transparenz: Die „gläserne“ Immobilie.- 2.1 Die Lage: Makro- und Mikrostandort.- 2.2 Substanz.- 2.2.1 Allgemeine Merkmale zur Beurteilung von Grundstücken und Gebäuden.- 2.2.2 Bedeutung von Altlasten bei der Beurteilung.- 2.2.3 Spezielle Grundsätze zur Ermittlung des Verkehrswertes von Grund/Boden und Gebäuden.- Wertermittlungsverfahren.- Vergleichsverfahren.- Ertragswertverfahren.- Sachwertverfahren.- Bodenwert.- Ergänzende Betrachtungsweisen zur Immobilienbewertung.- Residualverfahren.- 2.3 Ertrag.- 2.3.1 Rohertrag.- 2.3.2 Reinertrag.- 2.4 Rendite.- 2.4.1 Formel zur Berechnung der Rendite.- 2.4.2 Jährlicher Reinertrag.- 2.4.3 Investitionssumme.- 2.4.4 Renditevorgaben.- 2.4.5 Musterbeispiel einer Renditeermittlung.- 2.4.6 Ermittlung des Soll-Kaufpreises.- 3. Bestandsmanagement — Pflege des Grundbesitzes.- 3.1 Maßnahmen zur Erhaltung der Gebäude.- 3.2 Planung der Instandhaltungsaufwendungen.- 3.2.1 Strategie.- 3.2.2 Finanzieller Rahmen.- 3.2.3 Planungszeitraum und Planungszeitpunkt.- 3.2.4 Feststellung des Erhaltungsbedarfs.- 3.2.5 Aufstellung des Maßnahmen- und Kostenplans.- 3.2.6 Vergaben, Überwachung.- 3.3 EDV-gestütztes Instandhaltungsprogramm.- 3.3.1 Allgemeines.- 3.3.2 Voraussetzungen.- 3.3.3 Funktionen.- 3.4 Schönheits- und Kleinreparaturen durch Mieter.- 3.5 Die gepflegte Immobilie — Imagepflege.- 3.6 Zusammenfassung.- 4. Dynamisches Bestandsmanagement.- 4.1 Objektmanagement.- 4.2 Vermietungsmanagement.- 4.3 Werbe- und PR-Management.- 4.4 Computerunterstützung der Verwaltung.- 4.5 Kostenmanagement.- 4.5.1 Analysen der Kostenarten und -entstehung.- 4.5.2 Kostensenkungsanregungen.- 4.5.3 Aktivierung von Ressourcen und Erträgen.- 4.5.4 Renditeprogramm.- 4.5.5 Kostenbudgetierung.- 4.6 Controlling.- 4.6.1 Controlling im operativen Sinne.- 4.6.2 Strategisches Controlling.- 4.6.3 Strategisches Radar.- 5. Gesetzliche Bestimmungen des geltenden Baurechts.- 5.1 Entwicklung und Inhalt des Baugesetzbuches.- 5.1.1 Allgemeines Städtebaurecht.- 5.1.2 Zum besonderen Städtebaurecht.- 5.2 Baunutzungsverordnung.- 5.3 Wertermittlungsverordnung 1988 — WertV 1988.- 5.3.1 Grundlagen.- 5.3.2 Inhaltliche Regelung.- Anwendungsbereich, Allgemeine Verfahrensgrundsätze und Begriffsbestimmungen.- Ableitung erforderlicher Daten.- Wertermittlungsverfahren.- 5.4 Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetz.- 5.5 Zweites Vermögensrechtsänderungsgesetz.- 6. Aufsichtsbestimmungen für Grundstücksanlagen bei Versicherungsunternehmen.- 6.1 Zuführung zum gebundenen Vermögen.- 6.2 Funktionsausgliederungen.- 6.3 Umsatzsteuerfragen bei Immobilienveräußerungen.- 6.3.1 Allgemeine Leitsätze.- 6.3.2 Wirtschaftliche Vorteile und Folgen.- 6.3.3 Modelle.- 6.3.4 Umsatzsteuer beim Immobilienverkauf aus der Sicht von Verkäufer und Käufer.- Anlagen (1–25).- Stichwortverzeichnis.